La rénovation progresse dans nos HLM

Le nombre de logements HLM en mauvais ou en très mauvais état à travers le Québec aurait diminué de 29 165 en 2023 à 19 765 en 2025 selon les données déposées lors de l’étude des crédits de la SHQ. Les investissements massifs et les travaux majeurs des deux dernières années auraient donc permis de faire chuter de 45 % à 30 % le pourcentage du parc HLM coté D ou E.

Il s’agit évidemment d’une excellente nouvelle pour les locataires qui habitent ces immeubles. C’est également encourageant pour les 19 765 ménages qui souhaitent voir rénover leurs logements car ils peuvent espérer que leur tour viendra prochainement.

Lorsqu’on regarde plus attentivement l’évolution de la situation dans les différentes régions du Québec, on constate que la palme des améliorations revient à Montréal, qui est miraculeusement passé d’un taux de vétusté de 78 % à 38 % de ses logements, ainsi près de 8 000 logements ne seraient plus dans des immeubles considérés comme vétuste. Les régions de l’Outaouais et du Centre-du-Québec avec des baisses de 10 %, des Laurentides, qui recule de 9 % et de la Mauricie avec 5 %, ont également progressé significativement dans leurs travaux.

Indice de vétusté du parc HLM par régions administratives au Québec 

(Comparaison entre 2025 et 2023)

Source : Données déposées lors de l’étude des crédits de la SHQ en 2023-2024 et 2025-2026.

Dans le cas de Montréal, la réduction spectaculaire de 40 % du nombre de ses logements cotés D et E est, bien sûr, le fruit d’investissements de 135 M $ en 2023, de 175 M $ en 2024 et de 250 M $ en 2025 mais les chiffres nous apparaissent peut-être trop beau pour être vrai. Dans ses données, la SHQ affirme que 438 immeubles sont vétustes au 1^er janvier 2025, alors que l’OMHM en déclare 512 dans son budget 2025, publié à peine un mois plus tôt, et 664 dans son budget 2024. La FLHLMQ réservera donc son jugement dans l’attente de savoir qui dit vrai, même si dans les deux cas il s’agit d’un progrès.

À l’opposé du spectre, les régions de Lanaudière avec un indice de vétusté de 65 % de ses logements et de Laval à 63 % éprouvent toujours de graves difficultés à redresser la situation. Le Bas-Saint-Laurent, pour sa part, a vu son pourcentage de vétusté bondir de 7 % à 15 %.

Ces données démontrent que les centaines de millions $ injectés dans la modernisation du parc HLM et le travail acharné de plusieurs offices commencent véritablement à faire sentir leurs effets au profit des locataires. Il est aussi permis de croire que les investissements de l’ordre de plus de 700 millions pour chacune des trois prochaines années permettra de remettre en état la majeure partie de nos immeubles. L’OMH de Montréal, à lui seul, écrit avoir besoin d’un milliard $ au cours des 5 prochaines années.

Il faut maintenant s’assurer que ces sommes permettent d’apporter les améliorations voulues par les locataires, notamment les adaptations pour les personnes à mobilité réduite, les aménagements pour les familles et pour prévenir les changements climatiques. Il revient à chaque CCR de s’interroger sur ces enjeux avec son office.

Dans son discours au 25^e congrès de la FLHLMQ, le PDG de la SHQ, Jean Martel, s’est prononcé en faveur de l’aménagement d’espace pour les quadriporteurs en mentionnant qu’il fallait profiter des travaux de modernisation en cours pour ce faire. Raison de plus pour en toucher un mot à votre office !