La ministre France-Élaine Duranceau vient d'annoncer un appel à projets pour la construction de 500 multilogements préusinés qui devront être livrés d’ici l’été 2026. Cet appel est ouvert aux promoteurs privés.
Depuis des mois, notre fédération demandait que ces 500 unités, allouées dans le cadre du PHAQ, soient réservées aux offices, pour compenser le fait que seulement 10 % des 1275 logements attribués jusqu'à présent ont permis de loger des ménages en attente d'un HLM. De plus, les OH auraient pu bénéficier de leurs liens privilégiés avec les municipalités pour faciliter la livraison de ces multilogements expérimentaux avec 100 % de PSL pour en garantir l'accès aux ménages les plus pauvres.
Malheureusement, comme nous le craignions ces logements ne seront pas confiés aux offices d’habitation pour en faire des logements sociaux et venir ainsi en aide aux 34 000 ménages inscrits sur les listes. Non, ces logements seront des logements «abordables» avec des loyers qui seront inabordables pour les ménages les plus pauvres. Ce n'est pas pour rien que la CAQ a rejeté, le 27 novembre, à l'Assemblée nationale, une proposition conjointe des trois partis d'opposition demandant de fixer des cibles précises à atteindre pour la réalisation de logements sociaux.
Pour s’en convaincre, il suffit de consulter les loyers maximaux qui seront autorisés par la SHQ. Pire encore, une modification apportée par décret au PHAQ, le 18 décembre 2024, introduit «la possibilité de majorer les loyers si le demandeur a fait des démarches raisonnables afin d'optimiser le montage financier et que celui-ci n'est toujours pas viable ou si le projet est viable sur 10 ans mais manque de rentabilité à court terme.»
Bref, non seulement le logement abordable n'est-il en rien du logement social mais il risque fort de devenir de plus en plus inabordable grâce à la grande flexibilité de la ministre en faveur du secteur privé.
Loyers mensuels maximaux pour les logements du Programme d’habitation abordable
Montréal
- Studio: 817$
- Une chambre: 944$
- Deux chambres: 1062$
Laval
- Studio: 817$
- Une chambre: 944$
- Deux chambres: 1062$
Longueuil
- Studio: 817$
- Une chambre: 944$
- Deux chambres: 1062$
Gatineau
- Studio: 734$
- Une chambre: 925$
- Deux chambres: 1119$
Québec
- Studio: 709$
- Une chambre: 899$
- Deux chambres: 1043$
Saguenay
- Studio: 538$
- Une chambre: 608$
- Deux chambres: 795$
Gaspé
- Studio: 582$
- Une chambre: 696$
- Deux chambres: 884$
Source: Programme d’habitation abordable Québec, Société d’habitation du Québec
*Les coûts d’électricité, de chauffage et d’eau chaude ne sont pas inclus dans le loyer.