Suite à l’adoption du Programme de rénovation des HLM qui permettra à la Société d’habitation du Québec de dépenser 2,2 milliards $, en provenance de l’Entente Canada-Québec sur le logement, pour rénover les HLM qui ne sont plus subventionnés par le fédéral, le PDG de la SHQ, Claude Foster, a fait connaître ses priorités.
Parmi les unités de logements qui ont la cote E, soit la pire cote selon l’échelle de vétusté du gouvernement du Québec, la SHQ souhaite prioriser dans l’octroi de ses budgets en 2024 les immeubles cotés E depuis 5 ans et plus.
Selon le bilan de santé des immeubles (BSI), en date du 1er novembre 2023, il y a au Québec 586 immeubles totalisant 8 347 logements HLM qui ont la cote E. De ce nombre, 154 immeubles regroupant 1656 logements sont cotés E depuis 5 années et plus. Les sommes estimées pour rénover ces immeubles sont évaluées à 250 millions $ selon la SHQ.
Ce sont pour ces immeubles que les offices d’habitation sont appelés à déposer rapidement des projets de rénovation majeures à la SHQ.
Vous pouvez consulter la liste complète des HLM qui sont cotés E depuis 1, 2 , 3 ,4, 5 ans ou plus avec leur adresse précise et leur ville ainsi que le coût estimé des travaux de rénovation, La FLHLMQ publie cette liste afin que les locataires puissent dialoguer avec leur office sur les améliorations locatives qui devraient être inclues dans les plans déposés par les offices pour ces immeubles.
Disons, d’entrée de jeu, que les deux tiers de ces immeubles sont concentrés à Laval et Montréal. Laval possède 61 immeubles dans cette catégorie pour un total de 464 logements avec un budget estimé de 88 M $ et que Montréal dispose de 41 immeubles regroupant 755 logements avec un budget nécessaire de 99,5 M $.
Ces travaux risquent fort de totaliser beaucoup plus que les 250 millions $ estimés par la SHQ si on se fie aux augmentations constatées lors de la mise à jour des bilans de santé des immeubles qui ont lieu une fois tous les cinq ans. Ainsi, par exemple, l’évaluation des coûts au 850, Des Seigneurs à Montréal est passée de 12,4 M $ à 19,6 M $, les travaux au 505, Chemins du lac à Boucherville de 1,2 M $ à 3,1 M $, etc. La FLHLMQ évalue que c’est facilement 400 millions $ qui seront nécessaire pour financer cette première partie des immeubles cotés E dès cette année.
Peu importe les montants exacts, la SHQ affirme que l’argent sera au rendez-vous et que la balle est maintenant dans le camp des offices qui doivent soumettre leurs projets de rénovation dans les meilleurs délais pour obtenir le feu vert de la société.
Même s’il y a urgence d’agir, la FLHLMQ tient à rappeler à la SHQ et aux 149 offices qu’une consultation des locataires doit avoir lieu, via les comités consultatifs et les associations, afin de prendre en considération les besoins exprimés par les résidant-e-s dans la conception des projets avant qu’ils ne soient approuvés et financés par la SHQ. Cette consultation fait partie des conditions gagnantes pour garantir le succès des projets et la collaboration des locataires.
Il est important de préciser que le PRHLM est un programme québécois qui couvre, en date du 1er janvier 2024, environ 31 000 unités de logements HLM qui ne sont plus sous convention avec le gouvernement fédéral. Au moins 32 000 autres unités de HLM, toujours sous convention, dépendent des budgets RAM régulier versés conjointement par la SHQ et la SCHL.