C’est le bon moment pour parler travaux avec votre office

Peut-être habitez vous dans un des 29 165 logements dans un HLM coté D ou E à travers le Québec ? Si ce n’est pas votre cas, c’est probablement celui de votre voisin ou de votre voisine car 44% des 65 057 logements sont situés dans des HLM en mauvais ou en très mauvais état (voir le tableau au bas de l'article).

Heureusement, la situation pourrait s’améliorer rapidement puisque la SHQ dispose cette année de 384 M $ dans l’enveloppe RAM pour les immeubles toujours sous convention avec la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) et de 306 M $ dans le Programme de rénovation des HLM (PRHLM) pour les immeubles qui ne sont plus financés par le fédéral. 

Pour dépenser ces 690 M $, la SHQ demande aux offices d’habitation (OH) de soumettre des demandes de projets spéciaux de rénovation. Dans le cas des immeubles pouvant bénéficier du RAM (remplacement, amélioration et modernisation), les offices doivent faire parvenir leurs demandes avant le 15 août à la SHQ. Dans le cas des HLM pouvant cadrer dans le PRHLM, il est possible de déposer une demande en tout temps dans l’année si les travaux peuvent commencer dès l’autorisation du projet.

La SHQ garantit que les fonds seront alloués en priorités aux immeubles cotés D et E.

Si vous ne l’avez pas déjà fait, c’est le bon moment pour votre CCR de s’asseoir avec votre office pour passer en revue chacune de vos habitations cotées D ou E afin de voir si les travaux qui seront demandés correspondent aux besoins exprimés par les locataires. C’est le temps d’obtenir les améliorations souhaitées depuis des années : meilleur aménagement des cuisines, de la cour, des espaces de rangement, des balcons, des portes automatiques, une salle de lavage supplémentaire, etc.

À l’ORH Pierre-de-Saurel, les locataires ont été heureux d’apprendre qu’un module pour enfants serait aménagé dans leur projet d’habitation, que des chambreurs obtiendront enfin l’installation de toilette/douche dans leurs chambres et que de nombreuses cuisines seront refaites.

La SHQ invite tous les offices qui soumettent des projets spéciaux de rénovation à justifier leurs demandes d’amélioration.  Les CCR doivent donc se donner pour mission de bien expliquer à leur DG et à leur CA d’OH les retombées positives pour leur qualité de vie des demandes qui sont formulées par les locataires. C’est un beau défi qui en vaut vraiment la peine puisque la SHQ dispose de 690 millions $ à bien dépenser cette année.

Classement des régions ayant le plus grand pourcentage de logements HLM en mauvais (D) ou très mauvais état (E)

Source : Données de la SHQ au 1^er octobre 2023 – Étude des crédits

Nombre de logements HLM selon indice de vétusté au 1^er octobre 2023