Dans son plus récent budget, le gouvernement libéral promet de construire 250 000 logements d’ici 2031 au Canada. C’est beaucoup quand on sait la difficulté qu’il y a de passer des belles paroles aux actes et c’est peu si on pense au directeur parlementaire du budget à Ottawa qui affirme que ça prendrait 1,3 million de logements pour répondre à la demande.
La semaine passée, des chiffres de la SCHL, cités par le journal La Presse, révélaient que le Québec avait reçu jusqu’à présent 14% des fonds fédéraux dépensés dans la Stratégie nationale sur le logement alors qu’il compte pour 23% de la population. Ce qui représente un manque à gagner de 2.6 milliards $ depuis 2019.
Cette difficulté à dépenser l’argent du fédéral au Québec provient de l’inéquation qui existe entre les programmes élaborés par les fonctionnaires à Ottawa qui doivent s’appliquer dans l’ensemble des provinces canadiennes et les programmes pensés et mis en place au Québec par la Société d’habitation du Québec. Souvent de longues négociations de plusieurs mois ou années sont nécessaires avant d’en arriver à une entente permettant de bonifier les programmes mis en place par la SHQ.
Cette mise au point est nécessaire pour estimer à sa juste valeur l'impact des 8,5 milliards $ de nouveaux investissements, sur cinq ans, annoncés par le fédéral en habitation. Dans plusieurs cas, des négociations importantes sont à prévoir avec le gouvernement du Québec qui risque de considérer inutile, voir même nuisible, les conditions et dédoublements exigés par Ottawa. Il pourrait demander une pleine compensation sans condition comme ce fut le cas par le passé.
Bref, à moins d'une grande surprise, ce n'est pas demain que les promesses contenues dans le budget fédéral se matérialiseront en logement réel même si le gouvernement Trudeau affirme vouloir accélérer la construction à travers le Canada.
Voici une énumération des principaux engagements contenus dans le budget fédéral :
- Bonification du Fond pour accélérer la construction de logements de 400 millions de dollars;
- Utilisation des terrains fédéraux de Poste Canada et de la Défense ;
- Lancement de l’initiative « Programme Bâtir au Canada » (55 milliards de dollars);
- Nouveau Fonds canadien de protection des loyers (1,5 milliard de dollars);
- Nouveau Fonds canadien pour les infrastructure municipales (6 milliards de dollars);
- Nouveau fonds de protection des locataires (5 millions de dollars);
- Mise en place d’une charte canadienne des droits des locataires ;
- Supplément de 15 milliards de dollars au Programme de prêts pour la construction d’appartements;
- Modification de la charte hypothécaire canadienne pour que le paiement des loyers dans les temps puisse être pris en compte dans le calcul de la cote de crédit des locataires.
Nous répétons que les milliards annoncés devront atterrir rapidement sur le terrain sinon, ces annonces ne seront que de la poudre aux yeux et ne règleront en rien la crise du logement.
Photo: La Presse