Le gouvernement de la CAQ prétend qu’il est plus rapide et plus économique d’utiliser le Programme de supplément au loyer Québec (PSLQ) pour fournir des logements aux ménages à faible revenu. C’est pourquoi il demande aux offices d’habitation de trouver des propriétaires sur le marché privé intéressés à loger les ménages en attente plutôt que de leur permettre de construire de nouveaux HLM.
Sur le plan économique, mentionnons que le PSLQ a coûté 182,3 millions $ en 2024-2025. Cependant, pour le rendre encore plus attrayant aux yeux des propriétaires privés, la SHQ a décidé de bonifier jusqu’à concurrence de 150 % des loyers médians dans chaque ville le montant des subventions accordées. La SHQ versera aussi aux propriétaires des dédommagements en cas de bris par le locataire pouvant aller jusqu’à 20 000 $, sans avoir besoin de recourir au Tribunal administratif du logement (TAL).
Comme pour la seule année 2024-2025, le coût des loyers médians sur le privé a augmenté de 10 % à 18 % selon les régions, la preuve est vite faite que ce généreux programme de subvention au secteur privé n’a rien d’économique pour le gouvernement du Québec. Au lieu d'être propriétaire d'un parc social à la fin des échéances hypothécaires, la SHQ se relègue au rôle de locataire à vie à la remorque d'un marché privé qui en profite pour accroître ses bénéfices.
Sur le plan de l’efficacité, on repassera également. Puisque, selon le rapport de gestion 2024-2025 de la SHQ, 10 803 unités de supplément au loyer sur une possibilité de 51 227 n’ont pas été utilisées. Ce sont 21 % des subventions qui sont théoriquement octroyées par la SHQ aux OH qui n’ont pas servi à loger un seul locataire. Ce sont ainsi 48,7 millions $, par année, qui ne profitent pas aux 30 000 ménages qui attendent désespérément un HLM.
Deux solutions simples et rapides pour bien utiliser les sommes qui dorment pendant que la crise du logement sévit :
- Autoriser les OH qui ont des logements abordables à verser une subvention à leurs locataires qui paient plus de 25 % de leur revenu pour se loger car ils ou elles ne bénéficient pas de PSL et paient un loyer souvent très près du loyer du marché.
- Allouer ces sommes à la relance de la construction de nouveaux HLM.
La nouvelle ministre de l’habitation, Caroline Proulx, va-t-elle tolérer que 21 % des PSL annoncés publiquement ne soit que de la poudre aux yeux ?
Source :
https://www.habitation.gouv.qc.ca/fileadmin/internet/publications/SHQ-rapport-annuel-2024-2025.pdf
https://www.habitation.gouv.qc.ca/fileadmin/internet/documents/partenaires/acceslogis/PRBI-2025.pdf
https://www.habitation.gouv.qc.ca/fileadmin/internet/documents/partenaires/acceslogis/PRBI-2024.pdf
Dessin: ROHQ