Fédération des locataires d’habitations

à loyer modique du Québec (FLHLMQ)

La FLHLMQ est évidemment heureuse qu’une entente soit finalement signée entre le gouvernement du Québec et le gouvernement fédéral dans le cadre des sommes allouées par Ottawa à la Stratégie nationale sur le logement. 

Cependant, comme les sommes et les détails de l’entente ne sont pas connus, nous attendrons avant de crier trop vite victoire.  Dans quelle mesure les dizaines de millions $ en manque à gagner, chaque année, causé par la fin des conventions du parc HLM et les centaines de millions $ en rénovation de nos immeubles seront-ils compensés par cette entente ?  C’est ce que notre fédération tentera de savoir dans les prochaines semaines de la part de la ministre des Affaires municipales et de l’Habitation, Madame Andrée Laforest.

Le contexte de la pandémie limite les possibilités des rencontres et des formations en personne. C’est pourquoi, la FLHLMQ travaille à l’élaboration d’un programme de formation via Internet. Une première formation Trucs et astuces pour soumettre une demande de subvention au programme ID²EM aura lieu le 2 octobre de 10h00 à midi via zoom au: https://us02web.zoom.us/j/88208414915

Vert, jaune, orange, rouge, à l’approche de l’automne et dans un contexte de recrudescence de la COVID-19, il n’est pas simple de savoir comment on peut relancer nos activités dans les HLM du Québec.

En se basant sur les différents avis de la Santé publique et de la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM, voici ce que la FLHLMQ recommande :

Réunion des comités de locataires ou des CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM

En zone rouge, les salles doivent être fermées.  Dans les zones vertes, jaunes ou oranges, il est possible de tenir des réunions, en personne, si la salle permet de garder une distance de 2 mètres entre les membres du comité ou du CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM.  De plus, il est fortement recommandé de porter le masque, d’autant plus si des personnes de 70 ans et plus participent à la rencontre.  Évidemment, plus le groupe est gros, plus il devient difficile et risqué de se réunir pour vrai.  Pensons juste à la désinfection de la salle de bain ou au danger entourant l’utilisation de la cafetière et des tasses de café.

Le 3 septembre 2020, la Fédération s’est associée à la cheffe de Québec solidaire, Manon Massé, afin de dénoncer l’existence de 300 logements à prix modique barricadés à Montréal.

Voir le reportage réalisé par LCN. 

Pour offrir de logements sociaux aux sans-abris de la rue Notre-Dame mais aussi à tous ceux et celles qu’on ne voit pas, il faut commencer par ne pas perdre ceux que nous avons déjà réussi à bâtir au cours des cinquante dernières années.  À Montréal, 543 immeubles HLM , soit plus de 10 000 logements à prix modique, sont cotés E*, selon l’indice gouvernemental d’évaluation des infrastructures, et sont donc jugés en très mauvais état. C’est ce qui explique que de 300 à 500 logements HLM sont présentement inoccupés ou carrément barricadés alors que des gens sont à la rue.

Le feu de la Maison Marc-Azade-Boudreau avait jeté à la rue une vingtaine de résidents.

La ministre en a profité pour souligner que le nombre de loyers à prix modiques augmentera de 17 à 20. Aussi, de nouvelles installations ont été ajoutées au projet. '' Les trois logements supplémentaires seront financés par notre gouvernement parce qu’on a essayé de les financer avec le fédéral, mais ça a été très, très complexe. C’est là qu’on a dit que nous, on va le prendre. Nous, le gouvernement provincial, on s’est chargé d’ajouter trois logements, un ascenseur et une salle climatisée'', de dire la ministre.

La Fédération des locataires d’HLM du Québec (FLHLMQ) et le Regroupement des offices d’habitation du Québec (ROHQRegroupement des offices d'habitation du Québec), avec le soutien financier de la Société d’habitation du Québec (SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM), ont le plaisir d’inviter les associations de locataires (ADL), les comités consultatifs de résidants (CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM) et les offices d’habitation (OH) à présenter des projets dans le cadre de la neuvième édition 2020-2021 de l’Initiative de développement durable, d’entraide et de mobilisation (ID²EM).

Le but de l’ID2EM est de soutenir financièrement des initiatives locales reposant sur la mobilisation des locataires d’HLM et favorisant leur implication dans l’amélioration de leur milieu de vie familial, communautaire et social. 

Pour l’édition 2020-2021, le budget global de l’ID²EM est de 300 000 $.  La date limite pour présenter un projet (envoi par courriel) est le 2 octobre 2020 à 23 h 59.

par André Giroux

Mario Di Chiaro, président d’une association de locataires de HLM à Montréal, a obtenu gain de cause devant la Régie du logement dans une affaire de demande d’éviction pour avoir troublé la quiétude d’autres locataires. En défense, il a invoqué qu’il agissait alors dans son rôle de président.

Le tribunal lui a donné raison, non sans lui adresser de sévères critiques sur ses façons de faire, les qualifiant parfois de « violente » ou qui « dépasse et excède les limites de la tolérance ». Par contre, reconnait le tribunal, le président « se dévoue corps et âmes au bien-être et à la défense des occupants de l’immeuble. »

Selon la juge administrative Sophie Alain, « le Tribunal doit analyser les déclarations et événements dans un contexte du rôle du locataire au sein de l’Association des locataires de l’immeuble ».

Pour déterminer ce rôle, elle a retenu la version du coordonnateur de la Fédération des locataires d’habitations à loyer modique du Québec (FLHLMQ), Robert Pilon, dont le témoignage fut « très inspirant », plutôt que celle de l’OMH, qui « ne comprend pas le rôle du locataire à titre de Président de l’Association ».

C’est maintenant officiel ! Depuis le 6 août 2020, les montants reçus à titre de pension alimentaire pour les enfants, jusqu’à concurrence de 350 $ par mois par enfant, ne sont plus considérés dans le calcul du loyer en HLM. C’est donc dire que près de 3 000 familles, selon les estimations de la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM, peuvent bénéficier d’une réduction de loyer pouvant aller, dans certains cas, jusqu’à 87,50 $ par mois, par enfant. Cette excellente nouvelle est le fruit d’un engagement pris par le gouvernement de la CAQ lors de la présentation du budget de mars 2019 qui vient de se concrétiser par l’adoption d’un décret daté du 8 juillet 2020.  Cette mesure s’applique également aux revenus considérés pour établir l’admissibilité à un HLM

À compter du 1^er octobre prochain, les offices ne considéreront plus les premiers 350 $ reçus en pension mensuelle pour chaque enfant dans la fixation du loyer.  Pour ceux et celles qui ont déjà renouvelé leurs baux, il faut faire une demande de réduction de loyer auprès de votre office et remplir le formulaire approprié. Les locataires ont jusqu’au 30 septembre 2021 pour faire une demande qui sera rétroactive au 6 août 2020. 

Le port du masque n’est pas obligatoire dans les immeubles d’habitation au Québec. Toutefois, la Direction de la Santé publique recommande fortement le port du masque ou du couvre-visage dans les corridors, ascenseurs, espaces communs, buanderies et salles communautaires d’immeubles de logements, lorsqu’une distance de 2 mètres ne peut être respectée entre les personnes.

Il est, par ailleurs, conseillé de planifier l’utilisation des salles communautaires, afin d’assurer le maintien de la distanciation et de limiter le nombre de personnes pouvant utiliser ces espaces en même temps.

Mesures de prévention toujours applicables dans les immeubles

La Société d’habitation du Québec vous rappelle que vous devez maintenir les mesures de prévention suivantes :

Malgré la COVID-19, le 20e congrès de la FLHLMQ s'est tenu le 30 juin en présence de 146 participant-e-s en vidéoconférence.  La ministre des Affaires municipales et de l'Habitation, Andrée Laforest, le critique du Bloc québécois en habitation, Denis Trudel et le président de la Confédération nationale du logement en France, Eddie Jacquemart, y ont pris la parole. Évidemment la crise provoquée par la COVID-19 était au coeur de nos préoccupations.

Le congrès a permis d'établir un premier bilan des actions qui ont été menées pour tenir la contagion loin de nos HLM. Même si nous pouvons être fiers des nombreux efforts accomplis et surtout du fait qu'il n'y a pas eu, à notre connaissance, de mortalité causée par le coronavirus, nous devons convenir que nous n'étions pas bien préparés à faire face au confinement et aux mesures sanitaires.  Locataires, offices et SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM, nous avons tous été pris par surprise et nous avons dû improviser avec brio.

En prévision d'une 2e vague possible, il est essentiel que les comités consultatifs de résidant-e-s prennent le temps de s'asseoir avec la direction de leur office pour identifier ce qui a bien marché mais aussi ce qui a fait défaut ou qui pourrait être amélioré.  

La désinfection tous les jours, la présence de savon, le contrôle des visiteurs, l'entraide en cas de confinement, l'accès à la climatisation, etc., sont autant de sujets sur lesquels on peut essayer de voir comment les locataires peuvent se montrer utiles. Est-il possible de recruter et de former des locataires pour assurer certaines de ces tâches ?  Peut-on également permettre aux associations de faire les appels aux locataires vulnérables pour leur fournir une aide pour les courses, peut-on garder les salles communautaires ouvertes pour assurer certains services ? 

Autant de questions qui méritent d'être discutées localement afin d'être véritablement prêt dans le cas où la contagion ferait un retour en force. La FLHLMQ demande qu'un tel bilan soit également fait sur le plan national afin que nous nous puissions être équipés du plan le plus efficace possible pour cet automne.

Pour visionner le contenu intégral du 20e congrès de la FLHLMQ, d'une durée de 2h32.

Remplisser svp le sondage d'évaluation du 20e congrès de la FLHLMQ.