Fédération des locataires d’habitations

à loyer modique du Québec (FLHLMQ)

Le 3 septembre 2020, la Fédération s’est associée à la cheffe de Québec solidaire, Manon Massé, afin de dénoncer l’existence de 300 logements à prix modique barricadés à Montréal.

Voir le reportage réalisé par LCN. 

Pour offrir de logements sociaux aux sans-abris de la rue Notre-Dame mais aussi à tous ceux et celles qu’on ne voit pas, il faut commencer par ne pas perdre ceux que nous avons déjà réussi à bâtir au cours des cinquante dernières années.  À Montréal, 543 immeubles HLM , soit plus de 10 000 logements à prix modique, sont cotés E*, selon l’indice gouvernemental d’évaluation des infrastructures, et sont donc jugés en très mauvais état. C’est ce qui explique que de 300 à 500 logements HLM sont présentement inoccupés ou carrément barricadés alors que des gens sont à la rue.

Le feu de la Maison Marc-Azade-Boudreau avait jeté à la rue une vingtaine de résidents.

La ministre en a profité pour souligner que le nombre de loyers à prix modiques augmentera de 17 à 20. Aussi, de nouvelles installations ont été ajoutées au projet. '' Les trois logements supplémentaires seront financés par notre gouvernement parce qu’on a essayé de les financer avec le fédéral, mais ça a été très, très complexe. C’est là qu’on a dit que nous, on va le prendre. Nous, le gouvernement provincial, on s’est chargé d’ajouter trois logements, un ascenseur et une salle climatisée'', de dire la ministre.

La Fédération des locataires d’HLM du Québec (FLHLMQ) et le Regroupement des offices d’habitation du Québec (ROHQRegroupement des offices d'habitation du Québec), avec le soutien financier de la Société d’habitation du Québec (SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM), ont le plaisir d’inviter les associations de locataires (ADL), les comités consultatifs de résidants (CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM) et les offices d’habitation (OH) à présenter des projets dans le cadre de la neuvième édition 2020-2021 de l’Initiative de développement durable, d’entraide et de mobilisation (ID²EM).

Le but de l’ID2EM est de soutenir financièrement des initiatives locales reposant sur la mobilisation des locataires d’HLM et favorisant leur implication dans l’amélioration de leur milieu de vie familial, communautaire et social. 

Pour l’édition 2020-2021, le budget global de l’ID²EM est de 300 000 $.  La date limite pour présenter un projet (envoi par courriel) est le 2 octobre 2020 à 23 h 59.

par André Giroux

Mario Di Chiaro, président d’une association de locataires de HLM à Montréal, a obtenu gain de cause devant la Régie du logement dans une affaire de demande d’éviction pour avoir troublé la quiétude d’autres locataires. En défense, il a invoqué qu’il agissait alors dans son rôle de président.

Le tribunal lui a donné raison, non sans lui adresser de sévères critiques sur ses façons de faire, les qualifiant parfois de « violente » ou qui « dépasse et excède les limites de la tolérance ». Par contre, reconnait le tribunal, le président « se dévoue corps et âmes au bien-être et à la défense des occupants de l’immeuble. »

Selon la juge administrative Sophie Alain, « le Tribunal doit analyser les déclarations et événements dans un contexte du rôle du locataire au sein de l’Association des locataires de l’immeuble ».

Pour déterminer ce rôle, elle a retenu la version du coordonnateur de la Fédération des locataires d’habitations à loyer modique du Québec (FLHLMQ), Robert Pilon, dont le témoignage fut « très inspirant », plutôt que celle de l’OMH, qui « ne comprend pas le rôle du locataire à titre de Président de l’Association ».

C’est maintenant officiel ! Depuis le 6 août 2020, les montants reçus à titre de pension alimentaire pour les enfants, jusqu’à concurrence de 350 $ par mois par enfant, ne sont plus considérés dans le calcul du loyer en HLM. C’est donc dire que près de 3 000 familles, selon les estimations de la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM, peuvent bénéficier d’une réduction de loyer pouvant aller, dans certains cas, jusqu’à 87,50 $ par mois, par enfant. Cette excellente nouvelle est le fruit d’un engagement pris par le gouvernement de la CAQ lors de la présentation du budget de mars 2019 qui vient de se concrétiser par l’adoption d’un décret daté du 8 juillet 2020.  Cette mesure s’applique également aux revenus considérés pour établir l’admissibilité à un HLM

À compter du 1^er octobre prochain, les offices ne considéreront plus les premiers 350 $ reçus en pension mensuelle pour chaque enfant dans la fixation du loyer.  Pour ceux et celles qui ont déjà renouvelé leurs baux, il faut faire une demande de réduction de loyer auprès de votre office et remplir le formulaire approprié. Les locataires ont jusqu’au 30 septembre 2021 pour faire une demande qui sera rétroactive au 6 août 2020. 

Le port du masque n’est pas obligatoire dans les immeubles d’habitation au Québec. Toutefois, la Direction de la Santé publique recommande fortement le port du masque ou du couvre-visage dans les corridors, ascenseurs, espaces communs, buanderies et salles communautaires d’immeubles de logements, lorsqu’une distance de 2 mètres ne peut être respectée entre les personnes.

Il est, par ailleurs, conseillé de planifier l’utilisation des salles communautaires, afin d’assurer le maintien de la distanciation et de limiter le nombre de personnes pouvant utiliser ces espaces en même temps.

Mesures de prévention toujours applicables dans les immeubles

La Société d’habitation du Québec vous rappelle que vous devez maintenir les mesures de prévention suivantes :

Malgré la COVID-19, le 20e congrès de la FLHLMQ s'est tenu le 30 juin en présence de 146 participant-e-s en vidéoconférence.  La ministre des Affaires municipales et de l'Habitation, Andrée Laforest, le critique du Bloc québécois en habitation, Denis Trudel et le président de la Confédération nationale du logement en France, Eddie Jacquemart, y ont pris la parole. Évidemment la crise provoquée par la COVID-19 était au coeur de nos préoccupations.

Le congrès a permis d'établir un premier bilan des actions qui ont été menées pour tenir la contagion loin de nos HLM. Même si nous pouvons être fiers des nombreux efforts accomplis et surtout du fait qu'il n'y a pas eu, à notre connaissance, de mortalité causée par le coronavirus, nous devons convenir que nous n'étions pas bien préparés à faire face au confinement et aux mesures sanitaires.  Locataires, offices et SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM, nous avons tous été pris par surprise et nous avons dû improviser avec brio.

En prévision d'une 2e vague possible, il est essentiel que les comités consultatifs de résidant-e-s prennent le temps de s'asseoir avec la direction de leur office pour identifier ce qui a bien marché mais aussi ce qui a fait défaut ou qui pourrait être amélioré.  

La désinfection tous les jours, la présence de savon, le contrôle des visiteurs, l'entraide en cas de confinement, l'accès à la climatisation, etc., sont autant de sujets sur lesquels on peut essayer de voir comment les locataires peuvent se montrer utiles. Est-il possible de recruter et de former des locataires pour assurer certaines de ces tâches ?  Peut-on également permettre aux associations de faire les appels aux locataires vulnérables pour leur fournir une aide pour les courses, peut-on garder les salles communautaires ouvertes pour assurer certains services ? 

Autant de questions qui méritent d'être discutées localement afin d'être véritablement prêt dans le cas où la contagion ferait un retour en force. La FLHLMQ demande qu'un tel bilan soit également fait sur le plan national afin que nous nous puissions être équipés du plan le plus efficace possible pour cet automne.

Pour visionner le contenu intégral du 20e congrès de la FLHLMQ, d'une durée de 2h32.

Remplisser svp le sondage d'évaluation du 20e congrès de la FLHLMQ.

Avec les derniers avis de déconfinement, il redevient possible dans nos HLM d'utiliser nos balançoires et nos autres mobiliers extérieurs ainsi que nos salles communautaires. 

Il faut cependant faire preuve de prudence et respecter les consignes de prévention, notamment la distanciation, le lavage des mains et des surfaces ainsi que le port du masque obligatoire à l'intérieur et même à l'extérieur si la distanciation de deux mètres n'est pas possible.

Le beau temps ne doit pas nous faire oublier les risques réels de contagion qui demeurent présents autour de nous. Ce sont de biens petites limitations à respecter quand on les compare à la liberté enfin retrouvée.

Voir la consigne de la SHQ sur les balançoires.

Bonne nouvelle pour les locataires, les salles communautaires peuvent de nouveau être ouvertes pour des activités et non plus seulement en cas de canicule. Il y aura cependant plusieurs consignes sanitaires à respecter.

La SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM vient de publier les directives suivantes concernant les visites, l'ouverture des salles et les adaptations aux subventions ID2EM.

Nouvelles modalités de rassemblement 

Depuis le 15 juin, il est possible de se rassembler à l’extérieur et à l’intérieur, sauf sur les territoires de la communauté métropolitaine de Montréal (CMM), de la municipalité régionale de comté de Joliette et de la ville de L’Épiphanie, pour lesquels cette directive sera applicable aux domiciles privés à partir du 22 juin seulement. 

Les directives de la Santé publique prévoient que les rassemblements dans les domiciles privés doivent se limiter à un maximum de 10 personnes, d’au plus 3 ménages et respecter une distance de 2 mètres entre les personnes de ménages différents. Les enfants âgés de 16 ans ou moins pourront quant à eux se tenir à 1 mètre de distance les uns des autres. 

Pour en savoir davantage, visitez la page Rassemblements dans le contexte de la COVID-19

Contrôle des accès dans les immeubles pour aînés et ouverture des salles communautaires 

À compter du 22 juin : 

• le contrôle des accès qui était encore en place dans les immeubles pour aînés situés sur le territoire de la ville de Montréal ou de la ville de Laval ne sera plus nécessaire;
• les salles communautaires pourront rouvrir, en respect des consignes sanitaires.

Mesures de prévention toujours applicables dans les immeubles

La Société d’habitation du Québec vous rappelle que vous devez maintenir les mesures de prévention suivantes :

• Afficher les informations relatives au coronavirus. Il est important d’ afficher, dans son intégralité, le document intitulé On continue de se protéger!    Ce document doit être affiché aux entrées des immeubles et dans les espaces communs et de circulation pour sensibiliser les locataires, visiteurs et employés au respect des consignes.
• Nettoyer et désinfecter, dans les espaces communs de l’immeuble et au moins une fois par jour, les objets et surfaces touchés (poignées de porte, robinets, interrupteurs, rampes d’escalier, boutons d’ascenseur, etc.).
• Promouvoir le lavage des mains à l’entrée et à la sortie de l’immeuble en mettant à la disposition des locataires le matériel adéquat (eau courante et savon ou solutions hydroalcooliques
  

Plus de 150 personnes se sont déjà inscrites pour participer au congrès virtuel de la FLHLMQ qui se tiendra le 30 juin, de 9h00 à midi 15 sur Zoom. La COVID-19 nous force à innover avec un congrès par internet. Le congrès est ouvert gratuitement à tous ceux et celles qui veulent y assister, locataires de HLM, intervenant-e-s sociaux ou directeur-trice-s d’office mais seul les délégués des associations membres de la fédération auront le droit de vote lorsqu’il y aura des décisions à prendre.

La ministre des Affaires municipales et de l’Habitation, Madame Andrée Laforest, et le critique en habitation du Bloc Québécois, Monsieur Denis Trudel, y prendront la parole. Nous aurons aussi le président de la CNL, Eddie Jacquemart qui nous parlera de la COVID-19 dans les HLM en France.

Pour participer, vous devez vous inscrire en remplissant le formulaire d’inscription.

Vous pouvez prendre connaissance du rapport d'activités 2019-2020 de la FLHLMQ qui sera présenté pour adoption lors de notre congrès

Robert Pilon, coordonnateur de la FLHLMQ, explique dans une dernière vidéo sur la COVID-19 comment le déconfinement s'accélère dans les HLM du Québec et invite les locataires à faire le point avec nous sur cette question lors du congrès du 30 juin.