Le 4 décembre 2007, la vice-première ministre, madame Nathalie Normandeau, faisait l’annonce d’un investissement de 1,2 milliard $, sur 5 ans, pour la modernisation du parc HLM au Québec.

Pour l’année 2008 seulement, cela veut dire que le budget de rénovation des 65 000 logements sera augmenté de 105 millions $ à 263 millions $.

C’est donc dire que les offices auront maintenant les moyens de rénover leur parc HLM. Cela contrastera grandement avec le manque de budget des 30 dernières années. Il sera donc possible de réparer ce qui est plus urgent, comme la toiture des immeubles, mais aussi de procéder à la rénovation des logements, tant ceux occupés qu’inoccupés. Les offices pourront procéder à des rénovations qui sont toujours reportées, comme la remise à neuf des cuisines et des salles de bain.

Pour ce faire, les offices devront produire de nouveaux plans de rénovations.

Habituellement, les Offices Municipaux d’Habitation (OMHOffice municipal d'habitation, gestionnaire des HLM) faisaient des plans triennaux, c’est-à-dire échelonnés sur trois ans. Maintenant, ils se doivent de produire des plans pluriannuels, indiquant sur combien d’années ils comptent réaliser leurs travaux.

La part des locataires

Le nouvel investissement annoncé par la ministre est un gain énorme pour les locataires. Par contre, il est primordial que les locataires aient leur mot à dire sur les rénovations à faire afin de s’assurer que leurs besoins seront pris en compte.

Comme les CA se pencheront bientôt sur de nouveaux plans de rénovations, vous devez vous assurer que les locataires seront consultés puisque ces décisions seront primordiales dans l’amélioration de leur qualité de vie. Nous vous proposons de suivre la démarche suivante : 1. S’assurer que le CA ne prendra aucune décision sans avoir d’abord consulté les locataires.

Il est de votre devoir de rappeler au CA de consulter les locataires s’il ne le fait pas. L’office a probablement fait des études sur la santé du parc HLM, mais il doit aussi se baser sur l’expérience des locataires.

2. Consulter les locataires par le biais des associations. Pour consulter les locataires, la première étape à faire est de contacter vos associations de locataires et de les encourager à organiser une assemblée générale afin d’établir une liste des réparations et des rénovations qu’ils croient importantes. Demandezleur de mettre ces idées en ordre d’importance.

(si vous n’avez pas d’association, vous pouvez quand même faire une assemblée générale des locataires).

3. Établir les priorités avec le Comité Consultatif des Résidant-e-s (CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM). Par la suite, regroupez-vous au sein du CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM avec les représentants des associations. Demandez à chacune des associations de présenter la liste qu’ils ont établie. Discutez ensemble afin de faire ressortir les priorités de ces listes. Une fois que ces priorités sont trouvées, faites parvenir un avis à l’office comportant la liste des priorités relevées par le CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM et les listes des associations (cette étape peut aussi être faite en assemblée générale des locataires).

Si vous suivez ces étapes, vous serez beaucoup mieux outillés pour faire valoir vos points au CA de votre office. Vous pourrez bien défendre les intérêts de vos locataires et vous assurez que l’argent sera dépensé de façon responsable et efficace.