travaux majeurs
BULLETIN * NUMÉRO 64 * MAI 2010
- Ne manquez pas le 10e congrès de la FLHLMQ
- Budget Bachand, Faisaons payer les pauvres !
- Votre directeur a-t-il la bonne attitudes ?
- La répartition des budgets en 2010
- Sondage sur la sécurité : 22% des locataires ne se sentent pas en sécurité!
- Propositions pour le 10e congrès de la FLHLMQ
- Agissons contre les mauvais traîtement faits aux aîné-e-s
- Le projet d'assurances individuelles piétine!
- Le programme "Nouveaux Horizons" peut vous aider à acheter de l'équipement
- Rencontre des CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM : Un rendez-vous réussi!
- Formulaire d'inscription au 10e congrès de la FLHLMQ
Un bon conseil No 11 * Avril 2010
Dans ce numéro :
- Votre directeur a-t-il la bonne attitude ?
- Où vont les millions $ en rénovations ?
- Invitation au 10e congrès de la FLHLMQ
- Agissons contre les mauvais traitements faits aux aîné-e-s
Les travaux de rénovations majeures dans nos HLM
Le gouvernement du Québec a annoncé en décembre 2007 que, dans le cadre du programme de 30 milliards $ pour financer la rénovation des infrastructures, 1,2 milliards $ serviraient à moderniser les 65 000 logements HLM. Au lieu de disposer d’environ 70 millions $ par année, les 550 offices du Québec disposent donc maintenant de trois fois plus d'argent par année, et ce, jusqu’en 2012.
Enfin, après 30 ans de « déficit d’entretien », il est possible de rénover les cuisines et les salles de bains, d’installer des fenêtres et des portes-patios de qualité, d’insonoriser certains immeubles, d’installer des balcons ou des ascenseurs, etc. Ces améliorations majeures sont plus que nécessaires puisque plus de 75 % des HLM ont plus de 25 ans comme le démontre le tableau suivant.
Répartition des logements HLM par année de construction
Avant 1975 | 1976-1980 | 1981-1985 | 1986-1990 | 1991-1995 | Après 1996 | |
Nombre de logements |
17 348 | 17 689 | 13 203 | 10 127 | 6 593 | 45 |
% du total | 26,7 % | 27,2 % | 20,3 % | 15,6 % | 10,1 % | 0,1 % |
Source : SHQ, Banque de référence en habitation sociale, 2004
Les locataires doivent être consultés
Chaque office doit soumettre à la SHQ un PPI qui précise quels sont les travaux prioritaires à réaliser. Ces plans doivent s’appuyer sur un bilan de santé des immeubles pour identifier les travaux à faire, mais aussi sur les besoins exprimés par les locataires. Il revient ensuite au CA de l’office d’adopter le plan et de le soumettre pour acceptation à la SHQ pour obtenir les budgets nécessaires.
Comme association de locataires ou CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM, nous ne devons pas attendre que les offices devinent quels sont nos besoins dans chacun de nos immeubles. Nous devons prendre l’initiative de consulter nos locataires afin de dresser une liste des demandes prioritaires et la soumettre à la direction ainsi qu’au CA de l’office.
Dans chacun des offices du Québec, qu’il soit petit ou gros, les locataires sont en droit d’être consultés comme le prévoit l’article 58.458.4. Chaque office doit créer un comité consultatif de résidants. Le comité est formé d'un maximum de 25 membres choisis parmi les personnes qui habitent des immeubles d'habitation administrés par l'office. Sont membres du comité, les deux locataires élus comme administrateurs de l'office. Les autres membres sont nommés par les associations de locataires reconnues par l'office ou, à défaut, par ce dernier. Toutefois, dans le cas d'un office visé à l'article 58.6, les membres sont nommés par les locataires qui siègent sur les comités de secteur. 2002, c. 2, a. 12. de la Loi sur la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM sur le CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM. C’est pourquoi non seulement la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM encourage-t-elle le CA de chaque office à consulter les locataires sur le contenu de son PPIPlan pluriannuel d'intervention mais, de plus, le président de la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM s’est engagé «à suivre de près les organismes qui négligeraient de consulter les locataires».
Comme l’office doit adopter son budget vers la fin octobre de chaque année, il est recommandé de tenir une assemblée des locataires dans les semaines précédentes. La FLHLMQ a produit un guide indiquant comment organiser la consultation des locataires.
Demandes budgétaires : Votre directeur a-t-il la bonne attitude?
La répartition des budgets en 2010
La SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM nous indique qu’elle accordera au départ un budget minimum de 2 000 $ par logement à chaque office.
Le conseiller en gestion de la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM distribuera ensuite le reste du budget réservé aux offices de la région en fonction des travaux jugés les plus prioritaires. Il existe donc une certaine marge de manoeuvre pour les offices qui sauront bien défendre leurs dossiers auprès de la SHQSociété d'habitation du Québec, propriétaire des HLM.
DVD
S'INFORMER POUR MIEUX AGIR! La FLHLMQ a réalisé des DVD qui nous en apprennent beaucoup sur:
- la consultation des locataires sur les rénovations;
- le code de déontologie;
- le fonctionnement d'un CCRComité consultatif de résidant-e-s, instance permettant aux locataires de participer à la gestion de leur HLM;
- les projets familles dans les HLM.
Où vont les millions de $ en rénovations?
Bulletin de la FLHLMQ - février 2010
OMH du Haut-Richelieu: Une consultation réussie!
Bulletin de la FLHLMQ - février 2010
Si dans notre bulletin de décembre, nous critiquions sévèrement le fait que cet office de plus de 686 logements en Montérégie n’avait pas tenu d’assemblée de consultation des locataires sur son plan de rénovation pour 2010, la réaction ne s’est pas faite attendre.
Rénovation des HLM : La consultation des locataires ne doit pas être optionnelle
Bulletin de la FLHLMQ - février 2010
Val-des-Monts : Les locataires agissent pour avoir leur ascenseur
Convaincus du bien fondé de leurs demandes, les 15 locataires du HLM de Val-des-Monts, dans la région de Gatineau, ont pris des initiatives qui dépassent largement le cadre des simples consultations.
Problème de moisissures : L’action des locataires porte fruit à Baie-Comeau
Un an après les sorties médiatiques de locataires concernant l’insalubrité de leurs logements, la Direction de santé publique de la Côte-Nord lance une enquête de santé dans les habitations à loyer modique (HL M) du Secteur-Ouest de Baie-Comeau.
On se souviendra qu’en janvier 2009, des locataires avaient dénoncé publiquement l’état de leurs logements envahis par des problèmes de moisissures, d’humidité et d’infiltration d’air. Inquiets pour leur santé, ils exigeaient des travaux de réparation.
La Direction de santé publique a décidé d’agir face à la cinquantaine de plaintes lui ayant été adressées, notamment pour des problèmes respiratoires, des maux de tête, de la toux persistante et des dermatites. «Les locataires se plaignaient de problèmes de santé.
On voyait qu’il y avait des éléments pour nous orienter vers un problème plus sérieux. On a décidé d’y aller avec une approche plus communautaire », souligne Dr Raynald Cloutier, directeur de santé publique.
